Rumah Subsale -Persediaan Untuk Beli Rumah 'Atas Orang'

Salamz all,

Sikit nota untuk rujukan yang 1st timer beli rumah 'atas orang'.

Rumah atas orang ni kira rumah 'second hand' yang owner asal nak jual kepada kita. Ada advantage beli rumah atas orang ni berbanding beli rumah baru dari pemaju, antaranya:

1. Kita boleh masuk rumah dan check keadaan rumah. Kalau puas hati dengan keadaan rumah baru letak buking. Berbanding rumah baru, kita cuma tgk 'design' rumah atas kertas, layout/susun atur perabot semua secara lukisan je. Walhal realitinya, tapak rumah je baru ada. Peratus projek terbengkalai mungkin ada (bergantung kepada kekuatan/reputasi pemaju)
2. Rumah atas orang ni kalau kita pandai 'kecek' tuan rumah, harga boleh nego lagi, silap-silap boleh dapat bawah harga pasaran. Berbanding rumah baru, harga is tetap (wpon pemaju akan mention pelbagai diskaun dan FREE FREE thing yang include dalam pakej). 
3. Kita boleh check persekitaran kawasan rumah, siapa jiran kita, taska kat lorong mana, guard dekat tak dengan rumah kita, belakang dapur ada kawasan apa, berbanding rumah baru, kita cuma boleh pilih lot di atas kertas je.

So, tak salah kalau beli rumah 'second hand' kalau ianya berbaloi-baloi, terutama untuk projek investment. Kena rumah di kawasan hot, pasti boleh dapat positif cash-flow (untung free free je). Meh tengok apa persediaan yang perlu kita buat sebelum confirm nak ambik rumah subsale:

1. Semak kelayakan kewangan kita dengan bank, berapa tinggi loan yang kita layak. Ini perlu untuk memudahkan kita membuat kira-kira berapa harga market rumah yang kita boleh cari dan persediaan untuk kumpul deposit. Selalunya perlu sediakan deposit 10% dari harga rumah, dan jangan lupa legal fee kepada peguam (yang ni tak termasuk persediaan 10% deposit tu, so perlu ada duit extra untuk bayar cas peguam). 
2. Bila dah cukup deposit, mulakan proses mencari rumah. Ambil masa untuk survey rumah yang 'paling win' untuk kita invest (survey lima nam buah rumah, baru decide nak ambil yang mana). Sudah tentu lokasi memainkan peranan supaya kita boleh invest dengan positif cashflow in return.
3. Bila dah confirm dengan pilihan rumah, bayar deposit (2-3% dari harga rumah) dan dapatkan resit/LOA & SnP rumah untuk proceed loan di bank. (kalau beli melalui ejen, sesetengah ejen akan buat 'letter of agreement' antara pihak penjual dan pembeli, klu xde resit pembayaran deposit memadai). 
4. Cari peguam untuk uruskan urusniaga tersebut (jangan bimbang, semua urusan berkaitan jual-beli ni peguam akan buat, bermula dari penyediaan SnP hingga tukar nama dan dapat kunci rumah) -kekadang ejen akan propose peguam yang dia dah biasa berurusan. Kalau boleh cari peguam yang dekat dengan tempat kita, nanti senang nak berurusan, sain agreement, dll. 
5. Lepas SnP siap, bayar baki deposit (dari 10% tadi). Yang ni kalau pandai 'kecek' tuan rumah boleh je minta tuan rumah tunggu bayar masa full loan nanti. Itu kalau ada ilmu 'memujuk' le. :p
6. Urusan kita selesai setakat ni, cuma nak tunggu bank buat keje dia dan peguam juga buat keje dia. Keje kita kena selalu selalulah follow up dengan bank dan peguam. Rata-rata untuk proses kelulusan bank dan siap agreement dari peguam mengambil masa antara 4-6 bulan. Tp jangan le tiap-tiap minggu dok call lawyer, estimate dalam bulan kedua atau ke tiga baru call utk tanya khabar. :)
7. Lepas urusan bank selesai (loan release), peguam akan urus dengan bank untuk settlekan bayaran bayaran yang berkaitan (bil2 dan baki harga jualan rumah. selebihnya masuk ke akaun pembeli -jika ada baki le). 
8. Peguam akan panggil kita untuk serah dokumen SnP baru dan kunci. Rumah tersebut dah SAH jadi milik kita. yeyyyyy!!..

Selamat menyimpan dan mencari rumah sub-sale. 

@weksupermen2015

Mengukur Baju di Badan Sendiri..

Salamz all,

Kalau ada yang penah baca laporan @ berita @ surat khabar baru baru ni mungkin akan tau yang ekonomi negara pada tahun ni agak tak stabil. Kalau orang ekonomi dah pecah pala dah dok pikir gena nak atur strategi nak mengimbangi ekonomi ni.. depa jaga negara kot... klu punah plan diorg, takut lingkup le ekonomi negara.

So secara logiknya, kalau ekonomi mesia tak stabil, korang agak ekonomi korang cemana?.. sebenarnya ada hubung kait, cuma kita tak nmpk secara kasar, yang paling mudah kita dok nampak, harga barang dah naik, harga minyak ada turun ada naik. Ini belum masuk GST lagi.. aku rasa pasti ada yang NAIK darah dan angin. So, pada dok salahkan kerajaan (yang bg hampa depa ni umpama mak hampa yang reja dia kena suap hampa makan), aku rasa lebih baik hampa redho ja klu ekonomi merudum, barang naik minyak naik. hahahaa... sentap!!...

Apa-apa pon aku tak ambik pusing bab urusan orang lain sebab bagi aku, kalau aku nak survive, tak kira di manapon aku berada, aku kena usaha dengan keringat aku sendiri. Memang aku kerja makan gaji. Orang kata agak selesa sebab wlau apapon yang berlaku, tiap2 bulan gaji masuk je. Tapi cukup ke dengan gaji aku tu untuk survive dengan situasi sekarang, pada masa depan?.

Sebab tu aku selalu ukur baju di badan sendiri. Benda ni sebenarnya mudah je kalau nak implement. Dulu masa aku 1st masuk kerja, 2 tahun pertama tu macam macam aku pikir nak beli itu beli ini. Nak tukar moto ambik kereta, nak beli baju kat mall instead of pasar malam or maidin, nak makan kat restoren nama omputih instead of makan kat warung mak jah. Tapi nasib aku agak baik sbb sel sel otak aku berhubung lebih awal wpon tak minum enfagrow. Walaupun aku tak makan kat restoren mahal, aku masih kenyang, walaupun aku tak pakai baju dari butik, aku tidaklah bertelanjang.

Dari aku berbebelization sensorang, baik aku tulis satu dua tip sebagai panduan bagi yang nak start menyimpan tahun ni, ye dok? :-D

Ok, kat sini aku jotdown beberapa tip yang aku buat / amal sampai aku boleh di kira x kering bila hujung bulan, boleh gi jenjalan setahun 4-5 kali, dan aku ada simpanan menjelang tahun baru (dlm bentuk ca$$$$h). Tips dari aku untuk korang:

1. Berbelanja di bawah kemampuan
2. Simpan dulu baru belanja
3. Tulis semua perbelanjaan dalam buku bajet
4. Beli barang secara borong untuk jimat
5. Membeli barang ikut keperluan bukan kehendak
6. Beli barang paling murah / kat tempat yang murah
7. Kawal berat badan (makna kata mkn ala kadar je)
8. Jangan berhutang jika tak perlu
9. Invest 
10. Bersyukur dengan rezeki yang dapat

Simpan sikit-sikit lambatnya nak jadi bukit :p

Sekali setahun borong baju & tudung pejabat

Rekod inventori perbelanjaan tiap2 bulan

In-house restorant

Ruang simpanan

@weksupermen2015

Masa Yang Sesuai Beli Rumah

Salamz,

Hari ni mood kurang kerja. Alhamdulillah..

Terasa nak update catatan, tapi tentang apa?.

Ikutkan hati tiada cerita untuk coretan.

Terfikir untuk kongsi pengalaman membeli rumah. Walaupun dikedudukan sekarang dah tak layak membeli lagi dan lagi (sebab komitmen dah tinggi), namun aku akan cuba pusing strategi untuk membolehkan aku dapat lagi satu property dalam tahun depan. InsyaAllah.

Sebagai panduan, terutama kepada belia-belia yang muda remaja, yang baru masuk kerja.. adik bradik dan saudara terutamanya. Aku galakkan korang belilah rumah time start kerja. Dengan komitmen yang tak banyak lagi (kecuali yg nak bayar ptptn bagi yang meminjam, itupun sebulan seratus je kot).

Saranan aku, sebelum korang tambah loan/hutang 'tak brapa baik', elok mulakan berhutang baik -beli rumah. 1st step, of course kena simpan duit dulu untuk deposit. Jarang bank nak bagi 100% loan, selalunya 90% untuk rumah pertama. 95% pon dah jarang dapat sekarang (kecuali loan tu rendah sangat, mungkin dapat).

Let say, korang start simpan 300 sebulan untuk deposit (start dapat gaji), dalam 2 tahun dah terkumpul 7200.. so, rasanya dah boleh beli sebuah apartment kos rendah dengan modal sebanyak tu. Kalau nak buat pelaburan, rumah jenis apa pun takde masalah (dengan syarat lokasinya strategik). kalau korang fikir nak cari 'rumah idaman' memang 10 tahun kumpul deposit pon takkan terbeli rumah idaman korang tu. Sebab apa? sebab harga hartanah semakin melambung setiap tahun. Kalau 10 tahun menyimpan korang target dapat 10K untuk deposit, mmg rumah idaman korang pada masa lepas 10 tahun itu dah xjadi idaman dah. Memang kena kumpul lagi 10 tahun depositnya.

Jadi, saranan aku, silalah beli rumah tiap kali duit yang terkumpul dah boleh lepas modal 1 hartanah. Kemudian hartanah tu disewakan pada kadar melebihi jumlah yang dibayar pada bank (loan). Dengan kata lain, penyewa yang tolong bayarkan loan rumah kita, dan income kita akan kembali pada jumlah asal (atau lebih sekiranya sewa lebih tinggi). Next step korang repeat langkah yang sama, 2-3 tahun kumpul balik deposit & beli hartanah kedua dan seterusnya.

Mesti ada yang pening, kalau dah beli satu rumah murah/apartment murah, bila pulak nak dapat beli 'rumah idaman'.. kan dah berserabut otak nak memikirnye tu?. Adik adik kakak kakak abang abang.. jangan le risau, korang beli dulu setakat yang korang lepas bajet. Bila dah ada empat lima biji apartment, lepas 3-5 tahun kalau korang jual semua 5 biji apartment tu (ambil purata sebiji apartment 150K) korang boleh dapat sekurang-kurangnya 750K, dan tolak baki-baki loan bagi setiap apartment tu, paling-paling tidak korang boleh dapat hampir 500K. So dengan 500K InsyaAllah ada peluang untuk beli rumah idaman korang (nak nak kat pencen baru beli rumah idaman tu, kan best pencen dalam rumah idaman serba baru?).

So, let start from now.
Mulakan pencarian rumah kos rendah/apartment untuk pelaburan korang.
1. Mulakan dengan niat agar dipermudahkan urusan kita (niat untuk buat pelaburan)
2. Start kumpul deposit untuk rumah pertama (untuk pelaburan)
3. Letakkan sasaran berapa banyak hartanah yang nak dikumpulkan & tempoh untuk capai sasaran pemilikan hartanah-hartanah tersebut (cadangan aku letak dulu 10-15 tahun untuk dapat 5 biji).
4. Work for it!

*Make sure 5-10 tahun sebelum bersara korang dah boleh survey rumah idaman korang, dan start menjual semua hartanah pelaburan tersebut dalam tempoh 5 tahun terakhir sebelum bersara tersebut.

@weksupermen2015