Persediaan Kewangan Sebelum Berhajat Memiliki Rumah 'Idaman'

Salamz All,

Rata-rata kita nampak perlu sediakan deposit 10% tu je sekiranya nak membeli rumah. Sebenarnya TIDAK. Ada lagi kos kos lain yang tidak di highlight (terutamanya oleh agen). Agen selalu bagitau 3 + 7 % je untuk deposit, lelainnya loan akan settle. Teori ni sebenarnya kurang tepat / tak betul.

So, sila consider untuk standby extra ringgit bagi pembiayaan berikut juga:

1. Duti Setem (selalunya akan diinclude dlm cas lawyer)

2. Perjanjian Jual Beli (yg ni pon di caj oleh lawyer)

3. Kos Guaman (termasuk dalam bil bersekali caj no.1 & 2 di atas)

4. Yuran pemindahan hak milik (lawyer akan uruskan dengan pejabat tnh, majlis daerah dsbnya)

5. Yuran pemprosesan pinjaman bank (caj oleh bank sbb nak pinjam duit dorang)

Jadi, kalau berangan nak angkat rumah (esp.sub-sale), sila sediakan cash sekurang-kurangnya 20% dari harga rumah (sebab tu banyak rumah mampu tengok je sekarang sebab buyer x mampu nak sediakan 20% tu.. bukannya sedikit!..huh) tapi hairan bin ajaib bila bakal buyer tu boleh pulak pakai honda sivic / vios harganya kat 80K. Mampu milik le pulak.

@weksupermen2015

Rumah Subsale -Persediaan Untuk Beli Rumah 'Atas Orang'

Salamz all,

Sikit nota untuk rujukan yang 1st timer beli rumah 'atas orang'.

Rumah atas orang ni kira rumah 'second hand' yang owner asal nak jual kepada kita. Ada advantage beli rumah atas orang ni berbanding beli rumah baru dari pemaju, antaranya:

1. Kita boleh masuk rumah dan check keadaan rumah. Kalau puas hati dengan keadaan rumah baru letak buking. Berbanding rumah baru, kita cuma tgk 'design' rumah atas kertas, layout/susun atur perabot semua secara lukisan je. Walhal realitinya, tapak rumah je baru ada. Peratus projek terbengkalai mungkin ada (bergantung kepada kekuatan/reputasi pemaju)
2. Rumah atas orang ni kalau kita pandai 'kecek' tuan rumah, harga boleh nego lagi, silap-silap boleh dapat bawah harga pasaran. Berbanding rumah baru, harga is tetap (wpon pemaju akan mention pelbagai diskaun dan FREE FREE thing yang include dalam pakej). 
3. Kita boleh check persekitaran kawasan rumah, siapa jiran kita, taska kat lorong mana, guard dekat tak dengan rumah kita, belakang dapur ada kawasan apa, berbanding rumah baru, kita cuma boleh pilih lot di atas kertas je.

So, tak salah kalau beli rumah 'second hand' kalau ianya berbaloi-baloi, terutama untuk projek investment. Kena rumah di kawasan hot, pasti boleh dapat positif cash-flow (untung free free je). Meh tengok apa persediaan yang perlu kita buat sebelum confirm nak ambik rumah subsale:

1. Semak kelayakan kewangan kita dengan bank, berapa tinggi loan yang kita layak. Ini perlu untuk memudahkan kita membuat kira-kira berapa harga market rumah yang kita boleh cari dan persediaan untuk kumpul deposit. Selalunya perlu sediakan deposit 10% dari harga rumah, dan jangan lupa legal fee kepada peguam (yang ni tak termasuk persediaan 10% deposit tu, so perlu ada duit extra untuk bayar cas peguam). 
2. Bila dah cukup deposit, mulakan proses mencari rumah. Ambil masa untuk survey rumah yang 'paling win' untuk kita invest (survey lima nam buah rumah, baru decide nak ambil yang mana). Sudah tentu lokasi memainkan peranan supaya kita boleh invest dengan positif cashflow in return.
3. Bila dah confirm dengan pilihan rumah, bayar deposit (2-3% dari harga rumah) dan dapatkan resit/LOA & SnP rumah untuk proceed loan di bank. (kalau beli melalui ejen, sesetengah ejen akan buat 'letter of agreement' antara pihak penjual dan pembeli, klu xde resit pembayaran deposit memadai). 
4. Cari peguam untuk uruskan urusniaga tersebut (jangan bimbang, semua urusan berkaitan jual-beli ni peguam akan buat, bermula dari penyediaan SnP hingga tukar nama dan dapat kunci rumah) -kekadang ejen akan propose peguam yang dia dah biasa berurusan. Kalau boleh cari peguam yang dekat dengan tempat kita, nanti senang nak berurusan, sain agreement, dll. 
5. Lepas SnP siap, bayar baki deposit (dari 10% tadi). Yang ni kalau pandai 'kecek' tuan rumah boleh je minta tuan rumah tunggu bayar masa full loan nanti. Itu kalau ada ilmu 'memujuk' le. :p
6. Urusan kita selesai setakat ni, cuma nak tunggu bank buat keje dia dan peguam juga buat keje dia. Keje kita kena selalu selalulah follow up dengan bank dan peguam. Rata-rata untuk proses kelulusan bank dan siap agreement dari peguam mengambil masa antara 4-6 bulan. Tp jangan le tiap-tiap minggu dok call lawyer, estimate dalam bulan kedua atau ke tiga baru call utk tanya khabar. :)
7. Lepas urusan bank selesai (loan release), peguam akan urus dengan bank untuk settlekan bayaran bayaran yang berkaitan (bil2 dan baki harga jualan rumah. selebihnya masuk ke akaun pembeli -jika ada baki le). 
8. Peguam akan panggil kita untuk serah dokumen SnP baru dan kunci. Rumah tersebut dah SAH jadi milik kita. yeyyyyy!!..

Selamat menyimpan dan mencari rumah sub-sale. 

@weksupermen2015

Mengukur Baju di Badan Sendiri..

Salamz all,

Kalau ada yang penah baca laporan @ berita @ surat khabar baru baru ni mungkin akan tau yang ekonomi negara pada tahun ni agak tak stabil. Kalau orang ekonomi dah pecah pala dah dok pikir gena nak atur strategi nak mengimbangi ekonomi ni.. depa jaga negara kot... klu punah plan diorg, takut lingkup le ekonomi negara.

So secara logiknya, kalau ekonomi mesia tak stabil, korang agak ekonomi korang cemana?.. sebenarnya ada hubung kait, cuma kita tak nmpk secara kasar, yang paling mudah kita dok nampak, harga barang dah naik, harga minyak ada turun ada naik. Ini belum masuk GST lagi.. aku rasa pasti ada yang NAIK darah dan angin. So, pada dok salahkan kerajaan (yang bg hampa depa ni umpama mak hampa yang reja dia kena suap hampa makan), aku rasa lebih baik hampa redho ja klu ekonomi merudum, barang naik minyak naik. hahahaa... sentap!!...

Apa-apa pon aku tak ambik pusing bab urusan orang lain sebab bagi aku, kalau aku nak survive, tak kira di manapon aku berada, aku kena usaha dengan keringat aku sendiri. Memang aku kerja makan gaji. Orang kata agak selesa sebab wlau apapon yang berlaku, tiap2 bulan gaji masuk je. Tapi cukup ke dengan gaji aku tu untuk survive dengan situasi sekarang, pada masa depan?.

Sebab tu aku selalu ukur baju di badan sendiri. Benda ni sebenarnya mudah je kalau nak implement. Dulu masa aku 1st masuk kerja, 2 tahun pertama tu macam macam aku pikir nak beli itu beli ini. Nak tukar moto ambik kereta, nak beli baju kat mall instead of pasar malam or maidin, nak makan kat restoren nama omputih instead of makan kat warung mak jah. Tapi nasib aku agak baik sbb sel sel otak aku berhubung lebih awal wpon tak minum enfagrow. Walaupun aku tak makan kat restoren mahal, aku masih kenyang, walaupun aku tak pakai baju dari butik, aku tidaklah bertelanjang.

Dari aku berbebelization sensorang, baik aku tulis satu dua tip sebagai panduan bagi yang nak start menyimpan tahun ni, ye dok? :-D

Ok, kat sini aku jotdown beberapa tip yang aku buat / amal sampai aku boleh di kira x kering bila hujung bulan, boleh gi jenjalan setahun 4-5 kali, dan aku ada simpanan menjelang tahun baru (dlm bentuk ca$$$$h). Tips dari aku untuk korang:

1. Berbelanja di bawah kemampuan
2. Simpan dulu baru belanja
3. Tulis semua perbelanjaan dalam buku bajet
4. Beli barang secara borong untuk jimat
5. Membeli barang ikut keperluan bukan kehendak
6. Beli barang paling murah / kat tempat yang murah
7. Kawal berat badan (makna kata mkn ala kadar je)
8. Jangan berhutang jika tak perlu
9. Invest 
10. Bersyukur dengan rezeki yang dapat

Simpan sikit-sikit lambatnya nak jadi bukit :p

Sekali setahun borong baju & tudung pejabat

Rekod inventori perbelanjaan tiap2 bulan

In-house restorant

Ruang simpanan

@weksupermen2015

Masa Yang Sesuai Beli Rumah

Salamz,

Hari ni mood kurang kerja. Alhamdulillah..

Terasa nak update catatan, tapi tentang apa?.

Ikutkan hati tiada cerita untuk coretan.

Terfikir untuk kongsi pengalaman membeli rumah. Walaupun dikedudukan sekarang dah tak layak membeli lagi dan lagi (sebab komitmen dah tinggi), namun aku akan cuba pusing strategi untuk membolehkan aku dapat lagi satu property dalam tahun depan. InsyaAllah.

Sebagai panduan, terutama kepada belia-belia yang muda remaja, yang baru masuk kerja.. adik bradik dan saudara terutamanya. Aku galakkan korang belilah rumah time start kerja. Dengan komitmen yang tak banyak lagi (kecuali yg nak bayar ptptn bagi yang meminjam, itupun sebulan seratus je kot).

Saranan aku, sebelum korang tambah loan/hutang 'tak brapa baik', elok mulakan berhutang baik -beli rumah. 1st step, of course kena simpan duit dulu untuk deposit. Jarang bank nak bagi 100% loan, selalunya 90% untuk rumah pertama. 95% pon dah jarang dapat sekarang (kecuali loan tu rendah sangat, mungkin dapat).

Let say, korang start simpan 300 sebulan untuk deposit (start dapat gaji), dalam 2 tahun dah terkumpul 7200.. so, rasanya dah boleh beli sebuah apartment kos rendah dengan modal sebanyak tu. Kalau nak buat pelaburan, rumah jenis apa pun takde masalah (dengan syarat lokasinya strategik). kalau korang fikir nak cari 'rumah idaman' memang 10 tahun kumpul deposit pon takkan terbeli rumah idaman korang tu. Sebab apa? sebab harga hartanah semakin melambung setiap tahun. Kalau 10 tahun menyimpan korang target dapat 10K untuk deposit, mmg rumah idaman korang pada masa lepas 10 tahun itu dah xjadi idaman dah. Memang kena kumpul lagi 10 tahun depositnya.

Jadi, saranan aku, silalah beli rumah tiap kali duit yang terkumpul dah boleh lepas modal 1 hartanah. Kemudian hartanah tu disewakan pada kadar melebihi jumlah yang dibayar pada bank (loan). Dengan kata lain, penyewa yang tolong bayarkan loan rumah kita, dan income kita akan kembali pada jumlah asal (atau lebih sekiranya sewa lebih tinggi). Next step korang repeat langkah yang sama, 2-3 tahun kumpul balik deposit & beli hartanah kedua dan seterusnya.

Mesti ada yang pening, kalau dah beli satu rumah murah/apartment murah, bila pulak nak dapat beli 'rumah idaman'.. kan dah berserabut otak nak memikirnye tu?. Adik adik kakak kakak abang abang.. jangan le risau, korang beli dulu setakat yang korang lepas bajet. Bila dah ada empat lima biji apartment, lepas 3-5 tahun kalau korang jual semua 5 biji apartment tu (ambil purata sebiji apartment 150K) korang boleh dapat sekurang-kurangnya 750K, dan tolak baki-baki loan bagi setiap apartment tu, paling-paling tidak korang boleh dapat hampir 500K. So dengan 500K InsyaAllah ada peluang untuk beli rumah idaman korang (nak nak kat pencen baru beli rumah idaman tu, kan best pencen dalam rumah idaman serba baru?).

So, let start from now.
Mulakan pencarian rumah kos rendah/apartment untuk pelaburan korang.
1. Mulakan dengan niat agar dipermudahkan urusan kita (niat untuk buat pelaburan)
2. Start kumpul deposit untuk rumah pertama (untuk pelaburan)
3. Letakkan sasaran berapa banyak hartanah yang nak dikumpulkan & tempoh untuk capai sasaran pemilikan hartanah-hartanah tersebut (cadangan aku letak dulu 10-15 tahun untuk dapat 5 biji).
4. Work for it!

*Make sure 5-10 tahun sebelum bersara korang dah boleh survey rumah idaman korang, dan start menjual semua hartanah pelaburan tersebut dalam tempoh 5 tahun terakhir sebelum bersara tersebut.

@weksupermen2015

Kisah Klasik Untuk Masa Depan..

Salamz All,

Bulan kemerdekaan tahun ini sepertinya suram. Rakyat kembali menderita di bulan merdeka. Satu tragedi yang perlu di semat dalam sejarah. 

Ogos 2015 menyaksikan kejatuhan nilai ringgit yang bertimpa timpa.. makin menjunam dan terus merudum. Jika di negara luar, pihak bertanggungjawab akan 'membuat sesuatu', tapi.... di negara tercinta ini, pihak yang 'takde tanggungjawab' yang lebih menempik, bagi ide itu ide ini, cadang itu cadang ini, walhal pihak yang 'bertanggungjawab' membisu seribu kata, tidak pasti sama ada tiada kata-kata yang hendak diperkatakan, atau sedang 'gundah-gulana' memerah anggotanya mengumpul ide, atau sedang menghitung kira jalan-jalan tikus untuk terus menikus. 

"Ya Allah, Kau berikanlah petunjuk dan hidayah kepada pemimpin2 kami untuk BERTANGGUNGJAWAB terhadap agamaMu, perintahMu, hukumMu dan kami, amanatMu ke atasnya."

Next story..

Aku, yang berfungsi sebagai DIRI AKU terasa BERTANGGUNGJAWAB ke atas diri aku untuk terus menjadi survivor dalam sebarang situasi yang di hadapi. Baik situasi yang cantik mahupun tidak baik. Lantas aku ingin berkongsikan sebuah kisah dan teladan untuk perkongsian anak cucucit aku di masa hadapan.

Duit, memang tidak boleh membeli kebahgiaan.. tapi tanpa duit sukar untuk kita membahagiakan diri dan keluarga. Sebab duitlah dunia boleh bersengketa dan sebab duit juga negara boleh terjajah semula. Jangan ingat duit berupa kertas dan syiling itu akan terus menjadi raja selamanya (kalaupun korang simpan byk duit).

Dipendekkan cerita, aku secara personal harap generasi muda (macam aku), lulusan pengajian tinggi lagi tu, dapat memanjangkan akal korang untuk membina kekayaan diri dan keluarga korang terlebih dahulu mengatasi KEMAHUAN korang yang mengarut-ngarut. Sebab apa aku cakap mengarut, sbb mmg dah banyak terbukti orang-orang muda sekarang lebih memandangkan KEBENDAAN dalam merencana hidup. Fullstop. tak perlu aku nak senaraikan. Korang sendiri boleh nampak.

Saranan aku, mulakan menabung, dan hidup 'miskin' untuk tempoh 10 tahun. Korang akan dapat hikmahnya kemudian. Contact aku lepas sepuluh tahun nanti. Aku nak dengar kisah 'kejayaan' korang. Peringatan: yang berjaya sahaja. Yang tak berjaya anggap saja korang tak pernah baca entry aku yang ini.

[Awi Rafael]

Kalau aku kaya

Hari hari hari raya

Bil-bil jiran keluarga

Aku belanja selamba

Kalau aku kaya

Aku beli segalanya

Bungkuskan semua

Hadiahkan pada mama

@weksupermen2015

Ramadhan Yang Dingin...

Salamz all,

Hari ni.. 6 Ramadhan 1436

Seriusli sejak dua menjak ni sambutan bulan Ramadan dah berkureng sikit..

Kalau dulu..

• dari Rejab dah panas enjin utk tunggu Ramadan
• esoknya Ramadan dah atur nak singgah tarawih kat masjid mana sepanjang minggu tu (wpon stop kat 8 je)
• tekadang rajin (awal2 bulan) siap berbuka di masjid, tunggu maghrib sampai tarawih
• bazar Ramadan pon dah gugel dan susun kat mana yang ada
• menu Ramadan usah cerita le siap 'kopi&pes' 30 hari punya menu
• lagu raya dah save kat pendrive..

tapi tahun ni...

• Rejab + Shaaban ada kot dapat 10 hari (sob..sob)
• tahun lepas ada jugak berbuka di masjid, tahun ni menu rumah je
• tarawih dah di surau je, menapak 10-20 langkah
• bazar belum sampai lagi (ada sekali weekend lps, tu pon sbb blk kg)
• menu berbuka + sahur dihujung jari (text je, nnti sampai..huk!)
• lagu raya?.. what?... ai dengar ikim dot ef em key... hahahaha

Nampak tak permainan duniawi di situ?.. 

Moga terus bertabah..

dan istiqamah...

di penghujung senja nan merah dah kawe.... sob..sob...

::SENJA NAN MERAH::

Masihkah kita termangu di bawah pepohon itu Ketika hujan melunturi danau yang terusang Tidak pernah dibilang hari Hanyalah debar yang terasa… rasa... Setiap hari dibuai mimpi yang terindah Dengan menghitung senja merah dihujung sinar Mencipta kebeningan rahsia, pada sehimpun kenangan Menyimpul satu makna di ruang yang lurus ini Haruskah Kita mencari pada gunung dan lurah liku-liku curam insani Haruskah Kita mencari puncak mengilau cahaya dalam hidup seribu warna Dibawah teriring ungkapan pada sebuah wajah Yang lara kesepian Haruskah kita mencari suatu Senja dalam kepedihan. Haruskah Kita mencari dalam senja begini kembali kita bertemu Haruskah Z Haruskah... Kita mencari dalam simpati wangi kembali kita bersama Membilang kenangan yang abadi Seperti menunggu mentari senja Menghilang perlahan-lahan di sebalik Awan yang merah

Di balik awan yang merah Di balik awan yang merah Di balik awan yang merah

@weksupermen2015

Selangkah Menuju Persaraan

Salamz all,

Aku rasa aku dah 90% ready nak membersarakan diri dari kerja di ofis. Sebenarnya aku nak galakkan kepada semua suri suri opis untuk letak target bersara lebih awal dalam kerjaya 'makan gaji' dan menjadi suri rumah le pulak. Reason aku:

Pertama:

Aku kerja untuk cari rezeki (of course) dan pengalaman jugak. Bagi aku, umo 40 adalah waktu yang sesuai untuk orang pompuan stop kerja 'makan gaji'. Kalau dipukul rata, kurang lebih tempoh khidmat tu dalam 15-20 tahun. Bagi aku dah cukup panjang tu.

Cuba recap semula:

Membesar: 1 - 6 tahun

Belajar: 7 - 23 tahun

Kerjaya: 24 - 40 tahun

Dan bagi aku the rest -kita perlu menikmati & menjalani hidup sebagai Hamba, Khalifah, Anak, Isteri, Ibu, Nenek (enjoy every moment). Hidup kita didunia ni sebenarnya tak lama mana. Dunia pula tempat tinggal sementara saja.. yang kekalnya di dunia selepas itu. Jadi, aku rasa kalau hayat aku ditakdirkan sampai 70 tahun, aku hanya ada 30 tahun sj lagi untuk menambah dan mengumpul 'saham' akhirat.. 30 tahun banyak ke saham yang dapat? sekarang dah lebih 30 tahun aku baligh (tak masuk umo budak/baby).. rasanya 'pahala' aku klu nak diukur tinggi rumput karpet pon belum tentu.. Nauzubillah...

Itu kalau sampai 70.. kalau kurang dari itu?... kalau lebih pon sampai 100 tahun Allah bagi aku hidup.. masih mampukah aku nak 'bekhadam' pada usia 70? 80?... melainkan Allah pinjamkan aku jasad dan spirit yang masih gah pada usia itu (mcm Tun M).. beruntung dia.. masih gagah menabur khidmat pada usia sebegitu.

Kedua:

Pada aku setelah bekeluarga dan bagi yang ada anak tu, mesti anak-anak pon dah membesar (ya mmg keperluan mereka makin tinggi). Jadi keperluan mereka ini patutnya telah disediakan/difikirkan seawal hari pertama si ibu dapat berita yang korang bakal dapat baby. So, bila dia dah besar nak masuk U, korang dah ada simpanan untuk pengajian dia. Dan korang pon dah boleh bersara dengan tenang

Ketiga:

Kalau korang yang bersuami (walau apapon pekerjaannya), mungkin dlm 10 tahun berkerja & bekeluarga, kedudukan si suami kat ofis sudah boleh dikatakan stabil. Patutnya dan berubah pangkat & gaji (kalau dari awal masuk ko dok statik je jawatan yang sama dgn gaji yang naik seposen dua je.. aku rasa amat pelik orang yang bekerja tanpa kisahkan benda ni). Jadi sepatutnya si suami juga dah ada plan nak menstabilkan kewangan keluarga dia. So, kalau isteri nak berhenti keje sepatutnya dia lebih bersyukur sebab isteri boleh jaga dia dan keluarga secara sepenuh masa.

Antara persediaan yang aku buat sebelum aku confirm nak bersara awal:

1. Set target umur berapa nak bersara (yg ni kena sedar lebih awal). Kalau tahun ni baru sedar nak bersara tahun depan, baik ko xpayah bersara sampai majikan bagi surat halau ko balik dok rumah
2. Cari rujukan untuk persediaan. Catat apa yang perlu ada apa yang tak perlu sebelum korang berniat untuk bersara
3. Pastikan korang dah ada banyak tabung dengan isinya pon banyak. Ada yang kata kena ada min 6 bulan korang nyer gaji.. aku sebab dah plan awal aku target ada cash dari simpanan sendiri beberapa ketul (bukan nak tunggu harap duit seketui dari majikan masa hari last ko keje je atau kwsp)
4. Pastikan juga harta harta korang juga bersepah (harta dalam bentuk aset ye.. bukan koleksi botol minyak wangi..henbeg, kasut, tudung liplap bagai)... -yg paling mudah rumah/tanah/emas.. so mulalah menyimpan 'harta harta' ni lebih awal.
5. Hutang hutang korang yang bersepah tu silalah cuci sebelum bersara. Ini gunanya ada harta bersepah sebelum bersara. Agak tak sempat nak clearkan hutang piutang sebelum hari bersara, guna harta yang bersepah tu, gadai dan bayar hutang. Biar korang tinggal sekupang tapi pencen takde hutang keliling pinggang (pandai la en.somi nak bagi makan, dan korang lak jgn banyak komen nak makan sedap memanjang!)
6. Untuk lebih advance, korang juga boleh plan apa xtvt yang korang nak buat lepas bersara nanti. Sama ada nak jadi suri rumah sepenuh masa (yg pasti kompom akan boring lepas sebulan dok kat rumah). Kalau rajin explore, boleh buat bisnes online je lepas bersara. Selain boleh dapat 'kawan' baru/custemer, korang juga boleh dapat income. Dan juga boleh keluar rumah ambik stok (dari dok terperap kat rumah je 30 tahun lepas bersara). #matikatak
7. Kalau yang ada simpanan terover banyak giler tu (sbb en.somi ko pon kayo rayo) aku cadangkan korang buat plan pusing satu dunia tengok tempat orang.. kompom puas hati..mati pon senyum je. Tapi dengan syarat amal dan ibadah tak tinggal, malah lebih byk masa untuk jana amal ibadah masa pencen sebenarnya.

Aku pernah baca baru ni (bacaan tambahan), klu dulu kita x cukup duit, kita belajar urus duit dengan cara kita simpan dulu, baru belanja. lama lama boleh jadi habit dan kita berjaya untuk buat simpanan dan hidup lebih senang. Baru baru ni aku dapat ilmu baru, kalau dulu kita sanggup korban dan bagi masa untuk semua perkara yang kita nak buat, smpai kita lupa masa kita dengan Tuhan (sbb tu la subuh pon 645, zohor 3ptg asar jam 6, magrib 10 minit sebelum isya).. jadi lepas ni boleh cuba kaedah ni pulak. Kita dulukan masa kita dengan Allah, yang lain lain tu baru bagi masa untuk kita dengan orang lain, dengan keluarga, kawan-kawan, jiran dan seumpannya. Apamacham??.. ada brani try?

Jom cuba try test. Tak try tak jadi.

dah try menjadi jadi.. InsyaAllah...

@weksupermen2015

Surah penghibur Nabi Muhammad

AL-KAUTSAR

Surah Al-Kautsar adalah surah yang ke 108 di dalam Al Quran yang bererti kebaikan/nikmat yang banyak. Ia dinamakan Al-Kautsar kerana Allah SWT telah mengurniakan kepada Nabi Muhammad SAW kebaikan yang banyak di dunia dan akhirat. Surah ini paling pendek, hanya mengandungi 3 ayat & diturunkan di Makkah dan bermaksud sungai di syurga. Kolam sungai ini diperbuat daripada batu permata nan indah dan cantik. Rasanya lebih manis daripada madu, warnanya pula lebih putih daripada susu dan lebih wangi daripada kasturi. Surah ini disifatkan sebagai surah penghibur hati Nabi Muhammad s.a.w. kerana diturunkan ketika baginda bersedih atas kematian 2 orang yang dikasihi iaitu anak lelakinya Ibrahim dan bapa saudaranya Abu Talib.

Fadilatnya:-

1. Sesiapa membaca Surah Al-Kautsar, maka Allah akan memberinya minuman dari sungai di syurga.

2. Baca 1000 kali, Allah SWT akan menghasilkan hajatnya termasuk rezeki dan kenaikan pangkatnya.

3. Sesiapa yang mengamalkan membaca surah ini 7 kali semasa dalam keadaan ketakutan, maka Allah SWT akan memberikan perlindungan terhadapnya.

4. Memperkuat pandangan mata dan menghilangkan penyakit mata seperti berair, gatal, bengkak. Baca surah ini sebanyak 10x pada air yang dicampur dengan bunga mawar, disapukan pada mata setiap hari.

5. Al Imam At Tamimi menerangkan bahawa siapa yang sering membaca surah ini akan menjadi lunak hatinya, khusyuk hatinya dan tetap hatinya melakukan taat kepada Tuhan.

6. Apabila dibaca 100 kali ketika turun hujan, lalu berdoa dengan doa apa saja dari urusan dunia dan akhiratnya, maka doanya akan segera ditunaikan.

7. Barangsiapa yang membacanya setiap 7 kali pada mata air yang terhenti airnya, atau yang sedikit keluarnya, maka air itu akan melimpah keluar.

8. Baca 1000 kali untuk menghasilkan seribu satu hajat, teristimewa dalam urusan rezeki, harta, menuntut pangkat dan jabatan, serta maksud-maksud yang mengandungi unsur kebaikan, maka maksudnya akan ditunaikan.

9. Jika rumah dipercayai terkena sihir, bacalah surah ini 10 kali, mudah-mudahan Allah SWT beri ilham pada kita dimana letaknya sihir itu. Sebaik-baiknya usaha untuk mencari tempat sihir dan buangnya. Ayat ini khas untuk mencari tempat sihir.

10. Jika orang teraniaya dan terpenjara membacanya sebanyak 71 kali, Allah SWT akan memberikan bantuan kepadanya kerana dia tidak bersalah tetapi telah dizalimi.

11. Membacanya sebanyak 7 kali pada waktu hendak tidur, maka Allah membangunkannya pada waktu dan jam berapa yang dikehendaki.

12. Siapa yang membacanya 7 kali ketika dalam ketakutan di mana saja berada, akan dilindungi Allah kebajikannya.

Fenomena Balik Kampung

Salamz,

Baru selesai cuti panjang sempena sambutan TBC..yang kebetulan jatuh pada hari kerja dan disambung pula dengan hujung minggu. Sana sini sesak.. jeng kreng!..

Tahun ini fenomena luar biasa berlaku berbanding dengan tahun tahun sebelumnya. Hatta pakcik driver teksi di pekan kuah juga kaget terlalu ramai umat yang masuk ke pulau itu sejak hari rabu lagi. Memang lubuk duit untuk para peniaga. 

Suasana di kebanyakkan tempat liburan rata rata sangat hapening dengan pengunjung, hatta di pengkalan kubur yang baru usai air bah. Pemborongan luar biasa.

Aku dan famili pada awalnya merancang ke negeri pulau mutiara. Setelah lama tak menjejak kaki ke sana, jambatan kedua pon belum merasa. Dalam plan lokasi padang kota, nasik kandaq beratoq, pasembor dah tersenarai. Tetapi akibat sedikit lewat, kebanyakkan hotel under bajet telah penuh. Yang ada hotel berbintang bintang. Frust le jugak. Tapi ada jugak yang usul penang pasti jem, kami ubah haluan. Kemana lagi yang boleh teropong kalau minggu cuti makin dekat. Try survey langkawi, alhamdulillah ada lagi hotel bajet di tengah pekan kuah. Wpon tanpa pool, kami ejas plan agar ada aktiviti air yang lazim mmg prioriti kalau ada gathering famili ni. So, kami menuju ke payar. Memandangkan musim peak, tiket ke payar for sure akan fix. kalau low season boleh dapat 100/pax, peak season aku bajet tak lari dari 150/pax. Alhamdulillah selepas 4 kaunter di tanya, ada satu yang boleh bagi kami 130/pax siap dengan pengangkutan pergi balik dari hotel. Ok jugak, save duit parking (lagipun parking mmg pack di jeti). Jem nak masuk pekan kuah mmg tak putus dari hari pertama kami sampai. Mujur dah khatam bab jalan di langkawi, so boleh bajet masa perjalanan agar tak tertinggal feri.

Berbalik pada musim cuti yang sangat fenomena. Aku paling hangin kalau time semua orang berpusu balik ke kampung ada malaun yang SELFISH kekonon dia sorang je yang nak sampai awal ke destinasi. Habis yang bertali arus atas hiway tu apa kejadahnya kalau masing2 takde niat nak sampai on time (selepas dicongak masa rehat, break makan solat dan masa ketibaan). So silalah consider hati orang lain dan yang paling penting ikut peraturan. Bagi yang sangat BANGANG di jalan raya sewaktu musim 'kekesakan yang dijangka', aku nak bagi TIPS supaya korang boleh drive ferrari, BMW, VOLVO, myvi atau viva korang mcm nak mati hari esok kalau tak sampai destinasi hari ini.

Tips kepada pemandu yang ingin tiba awal ke lokasi/kg pada musim perayaan (tanpa memandu di lorong kecemasan):

#1 : ambil cuti lebih awal sebelum dan selepas musim perayaan, kalau raya cina cuti khamis - ahad, korang applylah cuti hari selasa rabu, dan isnin selasa selepas raya. Kompom hiway lengang. (1 Mei nanti try buat)

#2 : guna jalan dalam -memang ikut jarak agak jauh tapi lebih menjimatkan MASA, DUIT TOL dan MINYAK. Cuba try.

#3 : klu nak lagi cepat, ambik tiket kapal terbang,. KL - Alor Setar x sampai sejam. 

#4 : kalau ahli keluarga ramai, cuba bawak naik bas. Jimat tenaga (korg boleh tidow) dah sampai destinasi nnti driver akan kejutkan. (InsyaAllah aku rasa driver bas express lebih mengikut peraturan, takde yang ptotong ikut line kecemasan) kecuali ada yang suka juga merempit melebihi had laju.

# 5 : Kalau menghala kg korang kompom jalan jem (contoh dari KL nak blk kg di KotaBharu) apakata korang plankan supaya mak ayah adik abang kakak pakcik makcik korang kat kg datang berlibur di rumah korang je. Sesekali bawak mak ayah naik roller coster di Berjaya Time Square, pergghhh... mesti dasat...

MOTIFNYA: kalau nak balik kampung guna JALAN RAYA/ LEBUH RAYA, silalah memandu IKUT PERATURAN bukan IKUT PERASAAN. Jalan raya bukan tempat mengetest skill pemanduan, bukan nak tunjuk tailo. Dari pandangan aku sepanjang balik kg rata2 kereta yang eksiden pemadunya adalah anak anak muda yang tak reti nak MENYABAR!. Ingat dik, korang tu nak balik kampung bukan nak balik ke alam BARZAKH. Kalau kereta dah pecah bonet, kepala dah retak masuk kaca, penumpang nyawa dah melayang..apa yang korang dapat?.

SO SILA IKUT PERATURAN BUKAN IKUT PERASAAN. Rileks dan bagi laluan pada yang sepatutnya. Sekiranya semua pemandu memandu ikut barisan, takde cilok mencilok, InsyaAllah semua kenderaan boleh tiba ke destinasi ikut masa yang kita rancang.

Kepada pemandu yang aku sempat bergambar di line kecemasan, moga lepas ni diberikan hidayah untuk terus bertimbang rasa dan bersabar dengan fenomena 'balik kampung' yang dah tentunya semua orang ingin cepat sampai ke destinasi. (byk lg gmbr kete yang aku snap, tp pg ni malas nak crop, apa yang ada dan sempat je la)..

RANCANG PERCUTIAN & PEMANDUAN. 

wassalam

@weksupwemen2015

Merancang Dari Hari Ini... Pelan Persaraan

Salamz,

Bilakah kita perlu mula merancang untuk persaraan?

Sebetulnya kita patut merancang persaraan sebaik sahaja memulakan kerja (bagi pekerja makan gaji @ bekerja sendiri). Ini penting kerana kita kalau boleh nak bersara dengan gembira dan berharta, bukan gembira tetapi sengsara. Nak harap anak anak bagi makan? Bukan tak boleh, boleh tetapi pastikah kita mereka akan memenuhi semua kehendak kita?. Masa kita bersara, kita nak juga pergi melancong, kita nak juga beli buku bacaan, sekurang-kurangnya majalah. Mungkin nak bershoping online dari tv dan barang di hantar ke rumah, kan?

Jadi yang masih belum ada apa-apa perancangan, boleh mulakannya dari sekarang, maksud aku hari ini. Ya, bukan esok bukan bulan depan atau tahun depan, tetapi hari ini.

Ada empat perkara yang boleh dijadikan panduan untuk merancang pelan persaraan:

1. Bila:  tarikh anda rancang untuk bersara

2.Tempat : dimana anda akan tinggal/diam selepas bersara

2. Kos : Berapa anggaran perbelanjaan harian/bulanan yang perlu ada sekurang-kurangnya

3. Rancang : Mula merancang plan yang realistik untuk capai matlamat persaraan anda

Ada 2 kaedah untuk merancangan persaraan, sama ada kita set tarikh bersara dan buat plan berdasarkan tarikh sasaran tersebut atau sebaliknya, buat plan (perancangan realistik) dan kira anggaran tarikh persaraan bila yang memenuhi matlamat plan persaraan tadi.

Aku..bila?

Hingga saat ini aku ada 3 plan persaraan...*huh*

Pertama: Bila mencapai umur bersara pilihan (which is 40's) -ni target awal aku.

So sekarang aku tengah plan untuk meet target untuk bersara pilihan. Doakan aku!.

Kedua: Seandainya mencecah umur bersara pilihan, ada lagi plan aku yang belum selesai (terutama plan recovery untuk settlekan hutang-hutang pasif) aku maybe extend bersara dengan penuh wawasan :P. So, plan kedua aku adalah bersara pada tahun 2020!.. doakan aku juga!

Ketiga: yang ni aku tak plan, tapi mmg kjaan dah plan utk aku utk bersara wajib. haha.. so aku takmo pikir plan ni sbb aku nak cuba plan A & B dulu. harap harap tak perlu aku bersara dengan plan C!.. *huh* doakan aku!..

@wekspuermen2015

Melabur Jangan Sampai Lebur

Salamz,

Dah pertengahan Februari. Cepatnor rasa masa berlalu.. walhal sehari masih ada 24 jam.

Aku masih dalam mood gigih nak pencen awal..hahaha... rasa macam dah tak seronok nak keje pon ada. dah 13 tahun aku dalam bidang ni. Mungkin dah bosan gamaknya. Keje aku hari hari ngadap pc (sekarng dah tambah lak keje ngadap hp hp)..sekali skala ngadap pengerusi mesyuarat. Rutin dari 2002 dulu... Sama ada aku perlu tukar bidang atau mintak tukar lagi dlm masa terdekat. Ujung taun le kot hantar permohonan. *huh*

Berbalik pada kisah labur tak lebur. harap jangan konpius antara pelaburan dan simpanan. kedua duanya kata kerja yang berbeza dan cara kerja juga berbeza. Simpanan, apa yang lebih kita simpan (kat tabung, bank, tabung haji, asb, dll), ada le dapat dividen sikit sikit yang kita pon xsedar mungkin sbb terlalu sikit (dah simpan sikit sikitlah dividen..lol).. Pelaburan pulak bila kita gunakan hasil simpanan untuk memperanakkannya (dan kadang kadang boleh lebur). Pelaburan lebih berisiko dari simpanan. Jadi sebelum nak melabur pastikan korang dah ada simpanan dalam satu jumlah yang padu (contoh 5K - 10K). Kengdian, simpanan korang yang ke 10,001 dah keseterusnya baru digunakan untuk pelaburan (boleh faham??).

Jadi, al kisahnya selepas aku explore satu per satu jilid pengurusan kewangan ni, aku nampak ada pelbagai cabang dan teknik untuk menguruskan pendapatan secara berhemah termasuk untuk bebas dari hutang piutang dengan lebih cepat. Hutang tetap hutang dan tetap perlu berhutang. kalau tak hutang jenuh nak menyimpan, sampai pencen gamaknya baru boleh beli rumah & kereta secara cash (tanpa berhutang).

Korang boleh explore sendiri cabang cabang ni, sebab aku malas nak explain satu per satu. Apa yang aku nak rekod hanya apa yang aku dah buat (sebab senang nak merapu pro & cons dia, patu boleh cite skali kejayaan dan kegagalan untuk panduan korang jugek).. huhuu..

Kalau sebelum ni aku dah citer bab properties dan emas...hari ni nak share satu lagi cabang pelaburan yang aku terjebak sambil tersedak (huk huk...) iaitu forex... kihkihkih... gigih hari tu kata takmo main forex sbb blom belajo... ye..mmg aku belum belajo bab forex, tp peluang ni aku ambk sbb kita jadi sebagai investor shj, syarikat yang kita join ni akan trade untuk kita, keuntungan dibayar secara komisyen. Atas kertas memang plan dia nampak cantik, tiap tiap minggu akaun kita akan dibayar 10% dari nilai invest. bayangkan kalau korang masuk 10K, tiap tiap minggu dapatlah 1K, sebulan 4K. Macam menarik tak?.. hahahah... tu cerita atas kertas.

Macam yang aku cakap awal tadi, pelaburan ni bukan simpanan, ada risiko. Kalau syarikat tu salah trade ada kemungkinan besar modal terbang. So sila ambil-maklong kat situ. Kalau takut dilambung ombak jangan nak cuba berjetski bagai...

@weksupermen2015

Emas..Kenapa??

Salamz,

Sambung lagi nota emas aku. Kenapa aku kona pilih emas pula sebagai simpanan?. 

Secara dasarnya aku pon kurang jelas pada awal ni. Masa ni bagi aku masih awal sebab baru hujung tahun lepas aku obses dengan word EMAS ni. Umpama si laki laki yang obses dengan COC dan si ladies yang obses dengan CANDY CRUSH.

Tapi kenapa emas?

Emas ni macam candu jugak rupanya. Bila dah mula asyik teringat-ingat. Dulu aku beli emas bila ada duit lebih dari pendapatan aku. Aku beli dalam bentuk akaun emas. Baru-baru ni aku join group emas fizikal di FB, WA, dan TG. Memang ramai rupanya manusia manusia emas ni (dikalangan melayu). Jadi aku nampak ada peningkatan dari sudut sosio ekonomi ummah di situ. Kalau dulu tokey kedai emas kita dok nampak bangsa lain je. Rupanya rupanya dalam senyap ada segelintir orang melayu dah ada yang buka kilang emas sendiri (bukan kedai lagi, malah kedai emas melayu dah berlambak sekarang ni).

Bila aku masuk group emas ni, ramai supplier & seller yang ambil direct dari kilang melayu ni. Jadi harga akan dapat lebih murah. Kenapa kilang boleh jual dengan orang perseorangan?. Sama saja kalau kilang jual pada kedai emas. Yang penting ada transaksi jual beli dan tokey kilang tetap ada sales setiap bulan. Cuma bezanya harga di kedai emas lebih mahal sedikit dari harga supplier dalam group sebab kos fasiliti yang di tanggung pekedai. 

So berbalik kepada kenapa aku beli emas?. Dulu memang aku tak suka barang kemas. Asal beli je ada je yang hilang. Setakat sekarang dah 2 utas gelang tangan aku tercicir. Bukan rezeki aku dan bukan jodoh aku dengan emas aku fikir. Baru baru ni rantai nikah aku pon tercicir jugak, mulanya aku anggap bukan rezekilah sebab dah 2 kali rantai tangan aku cicir. Tapi nasib aku baik sebab lepas sebulan (atau lebih) baru jumpa rantai tersebut di lantai kereta. nasib baik masa tu kereta belum hantar cuci. Jika x dapat ke budak cuci mungkin dah masuk perut vacum fikir aku. Jadi sekarang aku dah tak pakai rantai tangan tersebut (ya, memang terputus rantai tu sebab itu ia cicir). 

Berbalik kepad agroup emas, yang seronoknya kita boleh buat trade direct dengan seller & supplier. Yang penting kena pandai main harga. Aku tunggu peluang untuk lock barang pada harga yang rendah, dan of course kalau nak ambil harga rendah perlu borong. So far alhamdulillah dah 2 order aku selamat sampai ke tangan (pon banyak juga rm melayang). Bila dah dapat harga rendah mmg duit dah tak fikir. Selagi ada sen dalam akaun, aku bid.

Baru baru ni dapat ilmu rahnu pula. Bagaimana nak tambah modal untuk gandakan emas. So aku akan try buat pelan pelan. Target aku nak collect dinar pula. Aku nak tengok betul ke harga emas akan naik hingga rm503/g pada 2020.  kalau aku ada 100g sekarang, by 2020 (in which dalam 5 tahun lagi) nilai emas tu akan jadi rm50,300. so aku nak try target 500g by 2020. Kalau betul bagai di ramal, pada tahun 2020 emas aku boleh diconvert jadi rm251, 500. Betul ke ni?

Jom cuba. 
Tak rugi mencuba kerana EMAS itu MATAWANG.

CERITA DINAR EMAS I

Dinar emas – mengekalkan kuasa beli sejak 1400 tahun lalu.

Satu kisah yang menarik berkenaan kuasa beli dinar emas dapat dilihat di dalam hadis nabi. Ketika zaman Rasulullah SAW, harga seekor kambing adalah 1 Dinar. Dilaporkan oleh Ahmad dalam Musnadnya, daripada ‘Urwah yang bermaksud:

“(Pada suatu hari) Rasulullah s.a.w menemui sekumpulan binatang ternakan yang hendak dijual. Lalu Rasulullah s.a.w memberi kepadaku satu dinar dan berkata: “Wahai Urwah, pergi kepada lelaki tersebut dan belikan untukku seekor kambing.” 

Akupun pergi menemui lelaki tersebut dan melakukan tawar menawar sehingga aku dapat membeli dua ekor kambing dengan harga satu dinar. Kemudian aku membawa kedua ekor kambing tersebut. Di perjalanan, seorang lelaki menemui aku dan ingin membeli salah seekor kambing daripadaku. Lalu aku menjualnya dengan harga satu dinar. Kemudian aku berjumpa Rasulullah s.a.w dengan membawa seekor kambing dan satu dinar lalu aku berkata: “Wahai Rasulullah, inilah dinar dan kambing milikmu.”

Rasulullah bertanya: Bagaimana kamu melakukannya? Akupun menceritakan kepada Baginda apa yang telah aku lakukan lalu Baginda berkata: “Ya Allah, berkatilah perniagaannya.” 

Dengan kata lain harga semasa seekor kambing pada zaman Rasulullah ialah 1 dinar.

Tahukah anda bahawa pada hari ini 1 dinar kelantan bernilai rm737 dan boleh membeli seekor kambing untuk akikah?. 

CERITA DINAR EMAS II

Seorang artis popular yang menggunakan dinar sebagai mas kahwin ialah M Nasir ketika berkahwin dengan Marlia Musa pada 31 Ogos 2000. Mas kahwin mereka ialah 13 dinar [nilai 1 dinar pada masa itu (tahun 2000) hanya RM153.00]. 

Tiga belas keping wang dinar emas bernilai RM2,000 menjadi bukti penyatuan kedua-dua mereka. Menurut M.Nasir, dia memilih wang dinar tersebut kerana 'ingin kembali kepada tradisi Islam.' (petikan dr utusan online arkib 03/09/2000)

Jika pada Ogos tahun 2000 nilai 13 keping dinar emas bersamaan Rm2000. Pada hari ini (27 Jan 2015) 1 dinar emas kelantan bersamaan rm737.  Jadi kalau 13 dinar pada masa ini bersamaan 13 x 737 = Rm 9581  - kenaikan 479% dalam tempoh 15 tahun (ps: aku guna perbandingan dinar kelantan sbb produk islam -boleh juga banding dinar publicgold kalau mahu).

ps: adik aku juga guna dinar masa nikah hujung tahun lepas. Harga beli 1 dinar masa tu dalam 600++. Baru sebulan kahwin, mas kahwin dia dah jadi 737 (kenaikan lebih kurang 114%) hmmmm...

@weksupermen2015